بازسازی ساختمان

برای بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی، ویلا و خانه های قدیمی  نکات ویژه ایی وجود دارد که رعایت آنها می تواند در بازسازی و تعمیر آنها نتایج مفید و موثری داشته باشد. باید توجه داشته باشید که تخمین درست و مناسب هزینه های بازسازی، نوسازی و تعمیر خانه ها و ساختمان های قدیمی یکی از موارد بسیار مهم در ساخت و ساز و نوسازی خانه ها و ویلاهای قدیمی است که رعایت نکردن آن  باعث بروز مشکلات عدیده ای هم برای صاحب ملک و هم برای سازنده میشود این در حالی است که وجود پدیده تورم و افزایش هزینه های بازسازی، نوساز،تعمیرخانه های قدیمی و درحالت کلی ساخت ساختمان سازی مزید بر علت شده و این مشکل را دوچندان میکند.

این مشکل تا جایی پیش میرود که حتی دیده شده حتی اکثر افراد ترجیح می دهند به جای تخریب خانه های کلنگی و ساخت ساختمان نو، به دنبال بهترین و مناسب ترین ایده برای بازسازی و زیباسازی خانه های خود باشند و یا دست کم قسمت های کوچک و جزئی تر ساختمان مانند اتاق خواب، حمام، دستشویی، بارکن و یا قسمت های دیگر ساختمان را بازسازی و تعمیر کنند.

مراقب هزینه های اضافی در بازسازی و نوسازی خانه باشید

میتوان گفت که رعایت اصول ساخت و ساز( که یکی از آنها تخمین درست و صحیح هزینه هاست ) در تمامی مراحل صفر تا صد بازسازی یکی از مهمترین مسايل در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان های قدیمی است که درواقع عدم رعایت این اصول درتمامی مراحل بازسازی و نوسازی خانه باعث بروز مشکلاتی از جمله بالارفتن هزینه های نهایی بازسازی و در نهایت عدم رضایت کافی از نتیجه کار میشود. رعایت نکردن اصول ساخت و ساز ( در این مقاله به شکل جامع به آنها اشاره خواهد شد) تا جایی پیش میرود که باعث خسارت های مالی بزرگتری شده و حتی شما مجبور میشوید هزینه های مازاد و غیر ضروری را صرف بازسازی مجدد ساختمان خود کنید. بنابراین توصیه میشود قبل از تصمیم و اقدام برای شروع عملیات تخریب، بازسازی و نوسازی خانه های قدیمی حتما با یک تیم مجرب و باتجربه در زمینه ی ساخت و ساز درمورد مراحل مختلف و نوع اجرای عملیات بازسازی مشورت کنید.

عوامل موثر در بازسازی و نوسازی ساختمان

باید دقت کنید که عوامل متعددی وجود دارد که درهنگام بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی و حتی کلنگی میتواند تاثیر به سزایی در نتیجه و فاینال کار داشته باشد که یکی از مهترین آنها انتخاب بهترین و مناسب ترین ایده برای بازسازی با توجه به نگاه و سلیقه کارفرما می باشد. انتخاب بهترین و مناسب ترین ایده از توجه به عوامل موثر در بازسازی و نوسازی ساختمان بدست می آید که به تعدادی از آنها اشاره میشود:

هزینه بازسازی و نوسازی ساختمان

یکی از مهترین عوامل موثر در بازسازی و نوسازی ساختمان، برآورد هزینه بازسازی و نوسازی ساختمان است که البته نیاز به تخصص و تجربه کافی د ارد و اصلا کار ساده ایی نیست. چون هزینه های بازسازی تحت تاثیر عوامل مختلفی چون

• نوع مصالح ساختمانی به کارگرفته شده
• زمان و چگونگی بازسازی و نوسازی
•  مجری و تیم اجرای پروژه تخریب، بازسازی و نوسازی ساختمان

میباشد که توجه به هرکدام میتواند نتیجه کار شما رو تحت تاثیر قراردهد. بنابراین توصیه می شود قبل از شروع پروژه بازسازی و نوسازی ساختمان خود با یک تیم مجرب مشورت های لازم را انجام دهید تا باتوجه به نوع نیازمندی شما هزینه بازسازی را تخمین بزنند. باید توجه داشته باشید که انتخاب تیم یا مجری اجرای پروژه میتواند روی هزینه کلی بازسازی و نوسازی ساختمان تاثیر زیادی داشته باشد. وقتی شما برای اجرا پروژه از تیم یا مجری متخصص و دارای تجربه در زمینه بازسازی استفاده میکنید ارائه راهکارها و روش های موثر و درست باعث حذف هزینه های غیر ضروری شده و درنهایت باعث کاهش هزینه کلی و افزایش کیفیت اتمام کار میشود. همچنین کارشناسان مجرب و با تجربه از یک شرکت معتبر با بررسید نیازمندی ها و خواسته های مورد نیاز شما هزینه تقریبی بازسازی و نوسازی ساختمان و خانه شما را تا حد دقیق تری و با جزییات بیشتری محاسبه و ارزیابی میکند. به طورکلی میتوان گفت هزینه های کلی بازسازی و نوسازی ساختمان به عوامل زیر بستگی دارد:

1. نوع بازسازی که قرار است انجام شود
2. نوع مصالح به کار رفته در پروژه
3. تعداد پیمانکاران، معماران و کارگرانی و نیروهای به کار گرفته شده در پروژه
4. یک سری شرایط پیش بینی نشده و احتمالی که باعث ایجاد هزینه میشود

زمان لازم برای انجام بازسازی

ستن زمان لازم برای بازسازی میتواند به ما کمک کند که از همان ابتدا متوجه شویم که آیا میخواهیم بازسازی را انجام دهیم یا خیر!. برای شروع بازسازی و نوسازی هم دانستن یک عدد حدودی برای ما کفایت میکند که تصمیم برای شروع پروژه را بگیریم یا خیر. در واقع باید بدانیم که حدودا قرار است پروژه ی بازسازی ما چقدر زمان ببرد.

بدون تردید برآورد مدت زمان اجرای بازسازی و نوسازی ساختمان برای مالک ساختمان، یکی از موارد مهمی است که زمان انتخاب تیم مجری برای بازسازی ساختمان خود باید مدنظر قرار گیرد. با توجه به اینکه این امکان وجود دارد که بازسازی و نوسازی ساختمان طول بکشد و شاید نیاز باشد که مالک ساختمان را ترک کرده و به شکل موقت در مکان دیگری استقرار یابد بنابراین باید مدت زمان اجرای پروژه ی بازسازی را باید بداند که تواند برای خودش برنامه ریزی کند.

در جدول زیر به شکل تقریبی و تجربی به زمان اجرای چند پروژه اشاره شده است.

انتخاب تیم مجرد و متخصص بازسازی و نوسازی

اگرمیخواهید خانه و یا ساختمانی را بازسازی کنید و با حتی به دنبال بازسازی در حد یک اتاق خواب و یا حمام و سرویش بهداشتی هستید، حتما این دغدغه برایتان مطرح هست که چگونه و از کجا یک تیم بازسازی مجرب و کاربلد پیدا کنید که بدون مشکل کار بازسازی را برایتان انجام دهند! میتوان گفت به طور قطعی پیدا کردن یک تیم بازسازی ساختمان که بتواند با استفاده از تخصص و تجربه خود پروژه ی شما را بدون مشکل انجام دهد و در زمانبندی مناسب و مطابق با کیفیت خواسته شما پروژه را به اتمام برساند یکی از مهمترین المان ها در تمامی مراحل بازسازی و نوسازی می باشد که نقش بسیار مهمی هم در هزینه های نهایی و زمان اجرای پروژه دارد.

کارشناسان و متخصصان یک تیم اجرای پروژه بازسازی و نوسازی ساختمان اولا باید دارای تجربه لازم برای انجام پروژه را داشته باشند و دارای نمونه کار متناسب با پروژه ی شما داشته باشند. م دوما باتوجه به سلیقه وتجربه، و با در نظر گرفتن نیازمندی های ساکنین ساختمان وبررسی های کارشناسی و دقیق از وضعیت فعلی ساختمان وشرایط و امکانات موجود برای نوسازی بهینه ترین قیمت و زمان رو اعلام کنند. بنابراین پیدا کردن بهترین تیم بازسازی منزل کار ساده ایی نیست.

مجموعه رادساز، باتجربه و تخصص کافی به عنوان یکی از پیشگامان در حوزه بازسازی، ساخت و ساز، دکوراسیون داخلی و براساس قوانین و مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداری پروژه شما رو به بهترین شکل مدیریت میکند.
تیم بازسازی و نوسازی رادساز میتواند در تمامی مراحل کار از تخریب تا انجام سفت کاری ویا نازک کاری در کنارشما باشد و مدیریت پروژه را بر عهده گیرد.

تفاوت بین بازسازی و نوسازی

در عملیات نوسازی، شکیل کردن ، بهسازی، بهینه و مدرن کردن فضای داخلی ساختمان انجام میشود درواقع نوسازی بیشتر برای تعمیرات داخلی ساختمان است. در حالیکه عملیات بازسازی برای ساختمان های قدیمی که قدمت آنها به بیش از بیست سال است و علمیات نوسازی در آنها خیلی راهگشا نبوده و یا به هر دلیلی ساختمان آسیب های جدی دیده و به لحاظ هزینه ایی مقرون به صرفه نیست استفاده میشود. باید توجه کنید که بعضی افراد بدون در نظر گرفتن هزینه و زمان و همچنین فاینال کار تصمیم به تخریب و نوسازی ساختمان میگیرن این درحالیست که میتوان با مشورت با یک تیم متخصص میتوان با صرف هزینه خیلی کمتر ساختمان را بازسازی کرد و باعث افزایش استحکام و طول عمر ساختمان شد.

مراحل بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی و ویلایی

با توجه به اینکه تصمیم برای بازسازی میتواند برای فقط بخش خاصی از خانه صورت بگیرد و یا بعضی میخواهند بازسازی را برای بخش های مختلف خانه انجام دهند یا بعضی تمایل دارند با حفظ بافت اصلی ساختمان ترکیب مدرن تری بوجود بیاورند، بنابراین شاید نتوان برای مراحل بازسازی خانه مراحل دقیقی ذکر کرد چون به عوامل و شرایط متعددی بستگی دارد که مهمترین آن نیازمندی های کارفرما و ساکنین و همچنین سلیقه ی آنهاست. بنابراین واقعا نمیتوان گفت برای تعیین مراحل بازسازی خانه و ساختمان های قدیمی چه مراحل به شکل دقیق وجود دارد. تنها نکته ایی که بسیار دارای اهمیت هست این است که قبل از شروع به انجام پروژه ی بازسازی و نوسازی خانه و ساختمان قدیمی پیشنهاد میشود با یک تیم متخصص و توانمند و با تجربه در امر ساخت و بازسازی ساختمان مشورت شود.

چند نوع بازسازی خانه های قدیمی ممکن است به شکل موارد زیر باشد:

• بازسازی آشپزخانه
• بازسازی سرویس بهداشتی
• بازسازی کل ملک
• بازسازی یک طبقه
• بازسازی زیرزمین
• بازسازی چند طبقه به طور همزمان
• محوطه سازی

چگونه بازسازی خانه را انجام دهیم؟

برای شروع و انجام هرنوع پروژه بازسازی و نوسازی برای واحد، خانه، ساختمان و یا کلنگی نیاز به یک برنامه ریزی دقیق و منظم دارد که بتوان با تخمین و ارزیابی زمان و هزینه های پروژه در طی انجام و درنهایت پایان کار مورد نظر بدست بیاید. برای اینکه بتوان برنامه ریزی دقیق و منظمی برای انجام بازسازی ساختمان داشت نیاز هست به موارد زیر توجه کنید.

برای داشتن یک برنامه ریزی دقیق در بازسازی ساختمان به چه عواملی باید توجه کرد؟

• تخمین درست ازهزینه بازسازی

یکی از مهمترین وحتی شاید مهمترین کاری که قبل از شروع پروژه بازسازی خانه باید انجام داد، تخمین و محاسبه هزینه لازم برای اجرای پروژه بازسازی است. تخمین وارزیابی هزینه به مدیرت هزینه کمک میکنید و مدیریت هزینه باعث میشود که تا اتمام پروژه روند استاندارد و درستی طی شود و از هزینه های اضافی و ناخواسته جلوگیری میکند. بنابراین تخمین درست هزینه ها بسیار مهم است.

• تخمین درست از زمان اجرای پروژه بازسازی

با توجه به وجود پدیده ی تورم در جامعه و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و همچنین قیمت نیروی کار، میتوان گفت که زمان بندی درست و مناسب از انجام پروژه بازسازی ساختمان یکی از مهمترین عوامل در کاهش هزینه کلی پروژه، یک نوع سرمایه گذاری در وقت و هزینه بوده و محاسبه و مدیریت درست زمان میتواند باعث سودآوری در پروژه شود.

• دریافت مجوز های لازم برای بازسازی

یکی از مشکلاتی  که گاها دیده میشود این است که شهرداری به هر دلیلی مجوز لازم برای بازسازی و نوسای ساختمان و یا ویلا را صادر نمیکند و این مسئله باعث ایجاد چالش در بازسازی می شود. بنابراین توصیه میشود حتی قبل از خریدخانه و یا ویلا و خانه کلنگی شرایط گرفتن مجوز برای بازسازی آن را درنظر بگیرید.

به طور مثال دیده شده خیلی های زمین و یا باغی را خریداری میکنند به این امید که بعد از خریداری باغ آن را بازسازی کرده، بنا در آن ایجاد کرده و درنهایت به ارزش افزوده برسند درصورتی که اداره جهادکشاورزی به این سادگی اجازه ساخت بنا را نمیدهد بنابراین توصیه میشود قبل از خرید در مورد مجوز های لازم برای بازسازی تحقیق کنید.

• انتخاب تیم بازسازی و طرح مورد نظر

انتخاب تیم بازسازی و همچنین انتخاب طرح مورد نظر

قبل از شروع پروژه بازسازی حتی بازسازی قسمت های جزعی از ساختمان مثلا بازسازی اتاق خواب، سرویس بهداشتی و یا آشپزخانه و …. باید یک طرح دقیق از آن داشته باشید که براساس آن پیش بروید. وجود یک طرح مناسب و دقیق شما را از سردرگمی و دوراهی برای انجام و همچنین از اشتباهات احتمالی دور میکند. والبته برای اینکه یک طرح بدون نقص د اشته باشید نیاز به یک تیم با سلیقه و باتجربه در سازندگی، معماری و پیمانکاری دارید. که تیم مهندسی رادساز با ده سال تجربه در بازسازی  ساخت ساختمان میتواند شما را در انجام پروژه بازسازی همراهی کند.

بازسازی کنیم یا نوسازی؟

اگر شما خانه یا ساختمان و یا ویلایی دارید که چند سالی از قدمت آن میگذرد و احساس میکنید که باید مرمت شود و یا نیاز به زیباسازی و ایمن سازی دارد یکی از دغدغه هایی که وجود د ارد این هست که آیا بازسازی و مرمت انجام دهیم و یا نوسازی؟ وجود هزینه های ساخت و همچنین دستمزه نیروهای کار و البته حساسیت در تمام شده و اتمام کار باعث شده یافتن جواب این سوال میتواند گاها مشکل باشد.

باتوجه به اینکه بازسازی هزینه ی کمتری نسبت به نوسازی د ارد  آیا تمام شده ی کار در نوسازی میتواند نیازمندی شما را برآورده کند؟! و آیا بعد از اتمام کار بازسازی این احساس وجود دارد که بهتر بود نوسازی انجام شود؟!  وجود این سوالات در مورد اینکه خانه و ساختمانمان را بازسازی کنیم یا نوسازی باعث شده که برای تصمیم گیری باید با افراد متخصص و صاحب تجربه مشورت  کرد که از تحمیل هزینه های اضافی جلوگیری کرد.

چه زمانی بازسازی کنیم؟

زمانی که خانه، ساختمان و یا ویلای شما نیاز به مقاوم سازی و زیبای سازی ظاهری دارد که صرف هزینه کم به وضعیت بهتر و مناسب تر بازگردانده میشود میتوان از بازسازی استفاده کرد. در واقع بازسازی و مرمت خانه، ساختمان چه مسکونی و چه اداری و یا ویلا یعنی برگرداندن ساختمان به یک وضعیت مناسب تر به لحاظ زیبایی و مقاومتی گفته میشود که میتواند با تعمیرات جزئی در ساختمان صورت گیرد. زمانی که بازسازی به شکل جزئی است نیاز به مجوز شهرداری نیست ولی اگر تیغه ایی جابجا میکنید و یا نقشه داخلی را تغییر میدهید نیاز به مجوز شهردای است. به طور کلی اگر نیازمندی شما در اتمام کار توسط بازسازی تامین شود، هزینه های بازسازی نسبت به نوسازی بسیار کمتر و به صرفه تر میباشد. در موارد زیر میتوان به جای نوسازی از بازسازی استفاده کرد:

• تعمیر و بهسازی و به روز رسانی سیستم های برقی و الکترونیکی
• تعمیر دیوار و سقف های آسیب دیده و ترک خورده
• تعویض کاشی و سرامیک سرویس های بهداشتی
• تعویض کف خانه با سرامیک به روزتر
• تعمیر و بهسازی و به روز رسانی سیستم های لوله کشی آب
• و موارد دیگر….

چه زمانی نوسازی کنیم؟

زمانی از نوسازی استفاده میکنیم که میخواهیم کلا ساختمان را حذف کرده و یک ساختمان جدید بسازیم و ساختار و چیدمان کلی ساختمان را عوض کنیم. بنابراین فرایند نوسازی خانه، ساختمان چه مسکونی وچه اداری با فرایند های تخریب بیشتر و طولانی تری همراه بوده و در اکثر موارد زمان بیشتری نسبت به بازسازی نیاز دارد.

زمانی گزینه ی نوسازی نسبت به بازسازی بهتر و مناسب تر است

1. مطمن هستیم هزینه و مخارج تعمیر و بازسازی ساختمان نسبت به نوسازی آن بیشتر باشد
2. مواردی که میخواهید کل ساختار و چیدمان ساختمان را تغییر دهیم
3. بزرگتر کردن فضای داخلی ساختمان هستید
4. مواردی که میخواهید فضای جدیدی به ساختمان اضافه کنید

اگر در تصمیم گیری برای اینکه خانه، ساختمان و ویلای خود را بازسازی کنید و یا نوسازی؟! دچار تردید هستید و نیاز به مشاوره تخصصی د ارید متوانید در هر ساعت از شبانه روز از تیم تخصص رادساز به شکل کاملا رایگان مشاوره تخصصی دریافت کنید.